XU HƯỚNG TĂNG GIÁ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU NGÀY 01/07/2015

0

Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ có hiệu lực sau ngày 01/07/2015 đang nhận được sự quan tâm mạnh nhất từ cộng đồng BĐS, người mua, giới đầu cơ nhà đất. Theo nhận định của nhiều chuyên gia đầu ngành thị trường BĐS Việt Nam sẽ có nhiều khởi sắc, phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, cộng đồng DN BĐS sẽ có đủ tiềm lực để phát triển từ những nền tảng đã có, chính sách phát triển sẽ cởi mở, thông thoáng hơn chứ không quá thận trọng như thời gian qua.
Đây được xem như bước ngoặt lớn nhất sau 20 năm trải qua bao thăng trầm của thị trường BĐS sẽ theo chu kì phát triển đúng với cơ chế thị trường nhất. Dự luật mới sẽ mang đến cho người mua nhà tâm lý yên tâm khi xuống tiền đầu tư căn hộ tương mà ko còn cảm giác lo sợ những doanh nghiệp yếu kém bỏ chạy hoặc chậm tiến độ bởi vì trong dự luật có nói đến sự bảo hộ của Ngân hàng rằng  sau ngày 1/7 các doanh nghiệp BĐS buộc phải ký quỹ ngân hàng, thực hiện bảo lãnh cho người mua nhà…

Hình: Dự án GoldSilk Complex

Vì thế những doanh nghiệp BĐS yếu kém sẽ được loại bỏ hoàn toàn nhường cho những doanh nghiệp lớn với tiềm lực và nhân lực lớn mới có thể đứng vững cũng như tạo niềm tin cho người mua khi thực hiện dự án.
Ngoài ra, doanh nghiệp BĐS phải trả một khoảng phí cho bên NH bảo lãnh dự án vì thế sẽ làm giá biến động tăng nhưng ngược lại người mua sẽ hoàn toàn yên tâm rằng nếu dự án ko thực hiện đúng cam kết như trong hợp đồng thì NH sẽ trả lại số tiền mà khách hàng đóng vào dự án.
Về quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường, làm gia tăng tổng tài sản quốc gia, tạo đk phát triển cho ngành nghề mà không làm ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Chế tài luôn đảm bảo tính chặt chẽ về vấn đề này, nhất là ở việc người nước ngoài được mua bao nhiêu nhà, bao nhiêu đất, diện tích bao nhiêu và tại những vùng hay khu vực nào. Đó là điều chúng ta không lo, mà phải thấy rằng đây là một động lực mạnh mẽ để thị trường phát triển đa dạng”.

Như vậy, một xu hướng mới sắp được hình thành trong thị trường BĐS dần dần đưa thị trường BĐS Viêt Nam tạo ra một hoàng kim mới vững vàng, bền bỉ có sức hút mạnh nhất trong tất cả các nghành. Vì thế ngay từ bây giờ, nếu bất cứ ai muốn sở hữu căn hộ hình thành trong tương lai hãy tìm hiểu dự án một cách chặt chẽ và thông tin về dự án một cách chính xác trước khi xuống tiền mua căn hộ.

Để nhận được ưu đãi lớn nhất từ chủ đầu tư, xin quý khách vui lòng liên hệ :0939.555.889 ms. Giang để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Chi tiết »

GÓI CỨU TRỢ 30.000 TỶ HAY NGỌN NÚI TRƯỚC MẮT NGƯỜI THU NHẬP THẤP

0

Thời gian gần đây, BĐS GGiang nhận được câu hỏi của khách hàng về vấn đề vay gói 30.000 tỷ và những vướng mắc của họ đã gặp qua.Dưới đây, tôi chia sẻ với mọi người những vướng mắc khi mua nhà chung cư thông qua gói cứu trợ 30.000 tỷ của Chính phủ. Còn riêng với BĐS Giang Giang, bất kì ai là khách hàng luôn được sự hỗ trợ tốt nhât về giá căn hộ và thủ tục Ngân hàng nhanh nhất, thuận tiện và tiết kiệm thời gian nhất. Mọi lợi ích của khách hàng đều được chúng tôi đặt lên hàng đầu và dày dặn kinh nghiệm cho trong việc hoàn thiện hồ sơ vay vốn.

Hình 1: Cơ hội luôn trong tầm tay bạn nếu bán có niềm tin ở chúng tôi

        - TH1: Anh V.H. Nam (Thanh Oai) n.v kinh doanh có chia sẻ: sau khi tích góp được số tiền 300 triệu đồng, chị đã đến gõ cửa ngân hàng để hỏi vay thêm 800 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi xem hồ sơ, ngân hàng nói vay được nên chị đã chạy khắp nơi để hoàn tất thủ tục. Cùng lúc, chị cũng đã đặt cọc 20% cho nhà đầu tư để ký hợp đồng mua nhà.

Tuy nhiên, sau khi xét duyệt hồ sơ NH đã không giải ngân và cho biết chị vướng đk thu nhập thấp theo quy định của Bộ XD, tức là mức thu nhập phải dưới 9 triệu trong khi đó thu nhập của chị là 10 triệu đồng.

Chị chia sẻ thêm rằng với đk ngân hàng giải ngân và tính lãi suất ưu đãi thì người thu nhập dưới 9 triệu khó mà trả nợ được. "Sau khi nhận được thông tin như vậy, chị đứng ngồi không yên vì đã vào cọc 20% nếu không đóng đúng thời hạn sẽ có nguy cơ mất trắng cọc. Vì vậy chị đành phải vay gói thương mại với lãi suất cao hơn và thả nổi nên không thanh toán được."

        - TH2:  Chị N.T. Minh Châu (Vĩnh Phúc) Trong khi tích góp được số tiền 200 triệu đặt cọc căn hộ tương lai cho gia đình, anh chia sẻ đã lo đủ giấy tờ và thấy mình đáp ứng đủ dk để vay vốn ưu đãi mua nhà.Vợ chồng anh rất vui mừng vì ngân hàng đã tiếp nhận hồ sơ và chờ giải ngân. Tuy nhiên, phía ngân hàng lắc đầu vì số tiền thu nhập của anh chỉ 8 triệu không có đủ khả năng trả nợ. Niềm vui của vc anh vụt tắt khi mong muốn có nơi an cư cho gia đình. 

          Trước thực trạng trên, một chuyên gia ngành ngân hàng cũng thở dài trước quy chế mức thu nhập dưới 9 triệu còn nhiều bất cập.Ví dụ cụ thể rằng, hai vợ chồng thu nhập 9 triệu đồng mỗi người, mua căn hộ trị giá 900 triệu đồng, trả trước 20% tức 180 triệu đồng và vay 80% còn lại tương ứng với 720 triệu đồng, thời gian vay 15 năm, lãi suất 5% một năm.

Hàng tháng trả gốc (4 triệu đồng) và lãi (3 triệu đồng) tổng cộng là 7 triệu đồng. Với thu nhập tổng cộng 18 triệu đồng, trừ chi phí cho hai vợ chồng và hai đứa con với số tiền bình quân 3 triệu đồng mỗi người (tổng cộng 12 triệu mỗi tháng). Thu nhập còn dư lại chỉ là 6 triệu đồng, chưa kể những chi phí phát sinh ốm đau khác.

           Như vậy, với thu nhập này, hai vợ chồng khách hàng trên sẽ không đáp ứng được khả năng trả nợ theo như yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mặc dù họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn khó đủ điều kiện để nhà băng cho vay.

Theo như NĐ 02 Chính phủ 2013, chúng tôi chia sẻ thêm rằng những trường hợp với đối tượng vay là công chức, lực lượng vũ trang... hiện nay không bị ràng buộc phải có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với đối tượng khác thì theo quy định phải có thu nhập ở mức 9 triệu đồng trở xuống.

NH thường xét duyệt rất kĩ những trường hợp như vậy để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng mới cho vay. "Đây được coi là một bức tường lớn đối với những ai thu nhập dưới 9 triệu và khả năng trả nợ khi trừ hết chi tiêu cá nhân".

Dường như rào cản này đã làm đánh mất giấc mơ "an cư lập nghiệp" của nhiều người, họ hi vọng và trông đợi vào gói cứu trợ rất nhiều. Tây lý mõi người dân VN ở bất cứ đâu đều mong muốn tương lai có nhà ở dể an tâm lập nghiệp không còn phải đau đầu khi cứ mãi mãi đi thuê nhà. 

Trước những vướng mắc như vậy, chúng tôi muốn nói thêm "Gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được "kích hoạt" từ năm 2013 sau khi Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng ban hành các Thông tư hướng dẫn liên quan. Tuy nhiên, do còn nhiều vướng nhiều bất cập không chỉ về thu nhập, một số nhà băng còn bắt mua các loại bảo hiểm... nên đến nay mới giải ngân được hơn 20%, trong khi đó đến đầu tháng 6/2016 sẽ chấm dứt hiệu lực.

".

             Để khách hàng không phải băn khoăn lo lắng trước rào cản, BĐS Giang Giang đã có những kinh nghiệm dày dặn trong việc tư vấn và hướng dẫn cụ thể cho từng trường hợp theo số HOTLINE: 0939.555.889 hoặc đăng kí tại đây Mọi vấn đề đều được xem xét kĩ càng trước khi quý khách bỏ thời gian quý báu, tiền mồ hôi nước mắt sở hữu căn hộ tương lai.

Vì vậy, nếu bất cứ khách hàng nào có ý định mua nhà ở xã hội hãy đăng kí ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất và mức giá ưu ái nhất của Chủ Đầu Tư. Thời gian không chờ đợi một ai, cơ hội chỉ đến 1 lần chính vì thế quý khách đừng bao giờ bỏ lỡ cơ hội trong năm nay khi mà thị trường BĐS đang trong đà hồi phục một cách ngoại mục. 

Bước giá hiện nay được đánh giá là chạm đáy sẽ tiếp tục tăng sau khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực vào ngày 01/07/2015. 

MỌI THÔNG TIN XIN QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ : 0939.555.889 MS. GIANG ĐỂ NHẬN ĐƯỢC SỰ HỖ TRỢ TỐT NHẤT.

Chi tiết »

BẠN ĐÃ TỪNG HỎI CÓ BAO GIỜ BẠN TÌM LẠI GIẤC MƠ CHƯA ?

0

Khi tôi đi làm, tôi luôn tự hỏi mình một câu thế này : "Mày làm việc này thì có học được cái gì mới không?" "Hôm nay mày sẽ giải quyết thêm được việc gì?". Xa hơn, tôi hỏi mình "Tháng tới, năm tới mày sẽ phát triển đến mức nào?"

Tôi sợ nhất một công việc dậm chân tại chỗ, sáng xách túi ra khỏi cửa, ngồi đồng 8 tiếng, làm cho xong việc và trở về nhà theo kiểu thoát khỏi ngục tù. Đó không phải là thứ tôi lựa chọn (tất nhiên, thời buổi khó khăn như hiện tại, có được việc làm, nuôi nổi bản thân và chút ít đóng góp cho gia đình thì bạn là người quá may mắn) - có thể là tôi quá tham lam, vừa muốn một công việc mình thích, lại vừa muốn có tiền (vâng, mục đích tối cao của việc đi làm).
Nhưng bản thân tôi ko chấp nhận việc hy sinh tất cả chỉ để kiếm tiền. Tôi muốn mình hoàn thiện hơn, đó là mong ước lớn nhất của bản thân. Tôi nghĩ rằng khi tôi hoàn thiện các kỹ năng của mình, thì tiền sẽ tự tìm đến sau đó. Cho nên tôi nghĩ đi làm cũng giống như đi học vậy. Mỗi ngày tôi sẽ cố gắng tìm ra một "mục đích" để làm và học hỏi ngày hôm đó, để duy trì cái say mê công việc. Tôi sợ mình bị ì nếu ngồi lâu quá, làm một công việc nhàm chán ngày này qua ngày khác rồi đâm ra khó tính cáu bẳn. Tôi sợ nhất và ám ảnh nhất về việc này.
Tôi đã gặp không ít người trẻ, như tôi, giỏi hơn tôi rất nhiều, nhưng họ bị nhét vào những công việc nhạt nhẽo, rồi chào buổi sáng bằng những cái ngáp, dăm cốc cà phê nguội, họ mất hết động lực để phấn đấu, phát triển. Trước đó họ từng nói với tôi: "Tao sẽ học thêm cái này, cái kia, dành tiền đi chỗ này, chỗ khác" nhưng rồi với cái nhịp đều đều lặp lại ngày này qua ngày khác, họ dần cũng chỉ như một cái bóng, chờ tiếng chuông reo báo hết giờ rồi về nhà, vạ vật vài vại bia, ăn bát cơm, lướt nét vài thông tin vô bổ rồi lại nằm ngủ. Họ không còn kể về những ước mơ vẫn cháy trong họ như trước nữa, thay vào đó, họ lo lắng về biên chế, đấu đá, cắt giảm ngân sách, xã hội thời cuộc rồi dần bất mãn với cuộc sống họ hiện có bây giờ.
Đó có lẽ là cái hoảng loạn tuổi hai mươi như tôi đọc ở đâu đó, tự nhiên dừng lại, ngơ ngác nhìn quanh, ko biết mình ở đâu, muốn gì, đi tiếp thế nào. Tôi đã từng như vậy, khoảng thời gian thất nghiệp gia đình nuôi cơm, trợ cấp - tôi thấm thía điều đó. Có những ngày tôi ngủ đến hết trưa, ăn vội một bữa ngoài đường, tạt ra làm cốc cà phê trên phố, đợi các anh em đến rồi đánh bi a đến tối mới mò về ăn bữa cơm qua loa cũng gia đình, ngày này qua ngày khác. Tôi nghĩ ra các thú tiêu khiển, các việc tiêu tiền, để cho mình cảm thấy bận rộn, và "đang sống" - mâu thuẫn ở chỗ tôi không làm ra tiền, không kiếm được tiền lúc ấy. Nếu không có chút ít bản lĩnh, tôi dám chắc tôi đã đánh mất mình vào những việc không hay trong những giây phút như vậy chỉ để có tiền tiêu, để say, để quên.
Nhưng có lẽ phải rất cảm ơn khoảng thời gian "mất phương hướng" đó, gia đình tôi nữa, những người chưa bao giờ đánh mất lòng tin vào tôi trong những khúc quanh của cuộc đời. Tôi quyết định thông báo việc mình thất nghiệp chứ chẳng giấu diếm lấp liếm nó nữa - tôi tự bảo mình phải nhìn thẳng vào vấn đề, rồi giải quyết nó, chứ đừng giả vờ như vấn đề ấy ko tồn tại, và có "phép màu" nào đó sẽ xảy ra với tôi.
Chẳng có cái phép màu nào cả, phải tự bản thân đối diện và giải quyết vấn đề của chính mình. Quay cuồng với nó, bấu víu với những mối quan hệ, những cuộc điện thoại, rồi hàng giờ sửa CV, tìm những việc trên mạng rồi apply liên tục. Đúng vậy, khi bạn toàn tâm toàn ý vào một việc, kiểu gì cũng có đường để giải quyết - và đó mới thực sự là Phép Màu, do chính bạn mang lại cho bản thân.
Rồi cứ thế công việc cứ nối tiếp nhau tìm đến, một người anh giúp đỡ tôi, một người chị cần tìm người viết bài, tôi thoát ra được cái mông lung như đã nói ở phía trên. Nhưng do còn ám ảnh bởi chuỗi ngày thất nghiệp, tôi tự dặn lòng phải hoàn thiện hơn nữa, làm tốt hơn nữa. Tôi không ngại giả làm nhân viên bảo hiểm gọi điện vào số đối tác để kiểm tra thái độ rồi dò hỏi các thông tin, tôi chẳng ngại ngày biên mấy chục cái thư rồi đi chào từng khách hàng, chẳng ngán cái việc giữa trưa nắng gắt nhất có người gọi, có cơ hội, tôi nhảy ngay lên xe, bỏ cơm bỏ thời gian để đến với khách, chăm sóc nâng niu các mối quan hệ để khi cần có thể liên kết được lại với họ.
May mắn là sách giúp tôi thăng bằng lại rất nhiều trong những lúc khủng hoảng, tôi tìm đến sách, một nơi im lặng và tìm lại đam mê. Vừa khéo là hiện tại tôi được làm việc nhiều hơn với chúng, một công việc thêm nếm, nhưng đầy hạnh phúc. May mắn như tôi nói với các bạn của tôi, vì đó là việc tôi rất thích, được đọc và viết những cảm nghĩ của mình, được gặp những người cũng chung niềm đam mê như tôi, và biến nhiều nhiều dự định dở dang thành hiện thực.
Hiện tại, khi viết những dòng chữ này chia sẻ với mọi người ngày đầu tuần, tôi biết ơn cuộc sống và những bài học được ban tặng. Tôi thấy mình luôn là một người may mắn, gặp nhiều người tốt và cơ hội lớn. Và vì sợ thất nghiệp (luôn là vậy), nên tôi hay lảm nhảm mình phải chuyên nghiệp hơn nữa, nếu như tôi ngu dốt hơn người ta, thì tôi phải cố thêm gấp đôi gấp ba để bù lại cái thiếu hụt đó. Đặt cho mình nhiều mục tiêu mới phía trước để ép mình phải cố gắng, đặt ra các dead line chứ ko phải là timeline nữa để không được chây ỳ. Thành ra tôi bây giờ sinh ra cái tính cầu toàn đáng ghét, việc nào cũng muốn phải hoàn thành, và thực hiện nó tận tâm nhất có thể, có lẽ vì thế mà hiện giờ tôi Stress còn nhiều hơn thời gian trước, nhưng thôi, đó vẫn là cái Stress dễ chịu.
Chưa biết rồi mai này thế nào, tôi có thêm thắt được cái gì mới không, nhưng nếu để dừng lại ngó quanh một lần nữa vào lúc này, tôi biết mình phải làm gì, đi từ đâu, hoàn thiện thêm phần nào trong những thiếu hụt mà bản thân đang gặp. Tôi cũng nhìn ra tôi của 1 tháng tới, 3 tháng tiếp theo, và mục đích của 1 năm trước mắt là gì.
Tôi mong cho các bạn tìm được mục đích của những việc mình làm hiện giờ, và sức khỏe để thực hiện chúng. Hãy chăm chỉ, hãy dậy sớm hơn, ăn sáng đầy đủ, làm cho mình bận rộn nhất có thể! Hãy sống. Hãy đối diện với vấn đề của bản thân, nhìn thẳng vào nó, tôi tin rằng bạn sẽ có cách giải quyết, và tìm được một con đường cho riêng mình, dù ngắn hay dài để đi tới thành công.
Ngày hôm qua có một người chia sẻ trên tường của tôi đoạn viết này:
“Mới đây tôi quên mật khẩu Email. Câu hỏi bảo mật của tôi (đặt từ nhiều năm trước) là: “Lúc lớn lên bạn muốn trở thành ai?”.Tôi không thể nhớ nổi câu trả lời ban đầu của tôi…
Tôi tự hỏi là không biết bao nhiêu người đã lạc đường; và họ có bao giờ tìm lại được ước mơ của họ không?”
Còn bạn thì sao?

Chi tiết »